9000qm mit Gastronomie-Gewerbe und 2 Wohnungen
ca. 9000qm Grundstück, 2 Gewerbeeinheiten im Bereich Gastronomie, 1 Freizeitfläche und 2 Wohnungen
Keine Pflicht zum Energieausweis, da Denkmalschutz
Provisionspflichtig mit 1,785% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Anbieter: iad Deutschland
Dies ist ein Immobilienangebot unseres Kooperationspartners iad Deutschland. Wir haften nicht für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Daten stammen vom Verkäufer.
Historisches Schmuckstück in Solingen – Diskret und Vielseitig
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in der Klingenstadt Solingen, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Dieses Objekt wird diskret angeboten, um die Privatsphäre der Eigentümer und aktuellen Mieter zu schützen. Auf einem großzügigen, ca. 9.000 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigem Wohnen über Gewerbe bis hin zu innovativen Mischkonzepten. Lassen Sie sich von der Harmonie aus Historie, Natur und zentraler Lage begeistern.
Solingen – Eine Stadt voller Potenziale
Solingen, weltweit bekannt als Zentrum der Schneidwarenherstellung, ist eine Stadt mit Geschichte, Innovation und Lebensqualität. Eingebettet in das grüne Bergische Land, bietet Solingen eine Symbiose aus urbaner Infrastruktur und natürlicher Ruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A46 und A1 sowie der Schienenverkehr machen die Stadt zu einem begehrten Standort für Unternehmen und Investoren.
Doch Solingen ist weit mehr als nur „Klingenstadt“. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem Hotspot für Kreative, Unternehmer und Investoren, die das Potenzial historischer Immobilien erkennen. Besonders die Wiederbelebung denkmalgeschützter Gebäude, kombiniert mit modernen Nutzungskonzepten, sorgt für ein neues, dynamisches Stadtbild.
Die Immobilie – Vielseitigkeit in bester Lage
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen Solingens: zentral und dennoch absolut ruhig und grün. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem Juwel für unterschiedliche Nutzungen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, Freizeitflächen und ein Baufenster, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet das denkmalgeschützte Hauptgebäude, das mit seinem historischen Charme beeindruckt.
Die Bestandteile der Immobilie:
Gewerbeeinheiten:
Zwei voneinander unabhängige Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Firmensitz sind. Das historische Ambiente schafft eine unverwechselbare Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.Wohnungen:
Zwei separate Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung. Sie können als Wohnraum vermietet, selbst genutzt oder mit den Gewerbeflächen kombiniert werden, um modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.Freizeitfläche:
Eine großzügige Fläche steht für sportliche oder freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung. Ob als Fitnessstudio, Yogazentrum oder kreative Eventlocation – die Möglichkeiten sind vielfältig.Baufenster:
Auf einer Fläche von ca. 8 x 19 m können Sie ein zusätzliches Gebäude errichten, das sich harmonisch in das Erscheinungsbild der bestehenden Bebauung einfügt. Ein früherer Bauantrag ist abgelaufen, kann aber problemlos erneuert werden.
Einzigartige Denkmalsubstanz:
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur eine Verpflichtung zur Erhaltung, sondern auch zahlreiche Vorteile bietet. Denkmalgeschützte Immobilien bieten steuerliche Vergünstigungen und werden zunehmend von einer Klientel geschätzt, die das Besondere sucht. Der Charme historischer Bausubstanz sorgt für eine langfristige Wertstabilität und eine einzigartige Positionierung auf dem Markt.
Erzielbare Mieteinnahmen:
Die Immobilie bietet nicht nur eine große Flexibilität in der Nutzung, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Generierung von Mieteinnahmen. Ob durch vollständige oder teilweise Vermietung – die Immobilie verspricht stabile Renditen bei überschaubarem Aufwand.
Denkmalgeschützte Immobilien: Ein Investment mit Mehrwert
Historische Gebäude faszinieren durch ihre architektonische Einzigartigkeit und ihr unverwechselbares Ambiente. Sie verbinden den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen der modernen Welt und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Nachhaltigkeit. Denkmalgeschützte Immobilien stehen für Wertbeständigkeit und Prestige – Eigenschaften, die sowohl private Nutzer als auch Unternehmen anziehen.
Arbeitswelten mit Charakter:
Ein denkmalgeschütztes Gebäude als Firmensitz ist ein Statement. Es signalisiert Werte wie Tradition, Beständigkeit und Individualität. Mitarbeiter profitieren von einer inspirierenden Arbeitsumgebung, die sich positiv auf Kreativität und Produktivität auswirkt. Gleichzeitig beeindrucken Sie Ihre Kunden mit einem Ambiente, das in Erinnerung bleibt.
Raum für Gastronomie und Events:
Die Verbindung aus historischer Architektur und modernen Konzepten macht die Immobilie ideal für gastronomische Betriebe oder Eventlocations. Ob ein gehobenes Restaurant, ein Café mit historischem Flair oder ein Veranstaltungsort für Hochzeiten und Firmenfeiern – die Nachfrage nach besonderen Locations wächst stetig.
Nachhaltig und wirtschaftlich:
Die Wiederbelebung historischer Gebäude ist eine umweltfreundliche Alternative zum Neubau. Die vorhandene Substanz wird aufgewertet und sinnvoll genutzt, ohne neue Flächen zu versiegeln. Gerade in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsansprüche ist dies ein Aspekt, der bei Kunden und Geschäftspartnern zunehmend geschätzt wird.
Die grüne Oase – Arbeiten und Leben im Einklang mit der Natur
Das Grundstück besticht durch seine idyllische Lage mitten im Grünen, obwohl es sich zentral in Solingen befindet. Der Ausblick auf Wälder und Wiesen schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Diese besondere Umgebung macht die Immobilie nicht nur für Unternehmen attraktiv, die Wert auf eine angenehme Arbeitsumgebung legen, sondern auch für Privatpersonen, die ein Refugium in der Stadt suchen.
Zentrale Lage mit hohem Erholungswert:
Die perfekte Lage des Grundstücks verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit dem Komfort einer naturnahen Umgebung. Mitarbeiter, Kunden und Mieter profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur und der außergewöhnlichen Ruhe.
Diskrete Vermarktung – Für Ihre Sicherheit und Privatsphäre
Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Interessenten erhalten detaillierte Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung nach vorheriger Kontaktaufnahme und Vorlage eines Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass sensible Daten wie die genaue Adresse aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter und Eigentümer nicht veröffentlicht werden.
Fazit – Ihre Chance auf eine zukunftsweisende Investition
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Ob als Wohn- und Arbeitsort, als Firmensitz, für gastronomische Zwecke oder als langfristiges Investment – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit der zentralen und dennoch naturnahen Lage machen dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot.
Nutzen Sie die Chance, ein denkmalgeschütztes Gebäude zu revitalisieren und einen Ort zu schaffen, der Geschichte bewahrt und neue Geschichten erzählt. Werden Sie Teil der aufstrebenden Entwicklung Solingens und gestalten Sie diesen einzigartigen Standort nach Ihren Vorstellungen.