Hinweis: Dieses Immobilienangebot ist ein Angebot unseres Kooperationspartners iad Deutschland. gastroportalduesseldorf.de übernimmt keine Haftung und Gewähr über die gemachten Angaben vom Auftraggeber an das Maklerunternehmen iad Deutschland. Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Inserat.
Im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags suchen wir einen gewerblichen Nachmieter für ein Ladenlokal mit Gastronomiebereich. Da der Betrieb derzeit noch läuft, erhalten Interessenten weitere Details nach schriftlicher Anfrage. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Konzepts an.
Dieses Ladenlokal liegt in einer sehr attraktiven und belebten Gegend mit mehreren Gastronomiebetrieben in der Nachbarschaft. Die hohe Einwohnerdichte und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie besonders reizvoll.
Eine optimale Nutzung wäre beispielsweise ein Café oder Bistro mit einer kleinen Speisekarte. Auch eine Weinbar mit Handel wäre hier gut denkbar. Der aktuelle Betreiber hat erhebliche Investitionen in die Küche, zusätzliche Toiletten, eine Markise, einen Fettabscheider und die notwendige Konzessionierung getätigt. Eine Ablösesumme ist zu verhandeln, da die Übernahme verpflichtend ist.
Die Vermittlung des Ladenlokals ist provisionspflichtig und beläuft sich auf 2,38 Monatsmieten inklusive 19% MwSt. Eine entsprechende Vereinbarung besteht auch mit dem Auftraggeber.
Der gewerbliche Auftraggeber legt großen Wert auf eine diskrete Vermarktung. Das Exposé wird nach einer sorgfältigen Prüfung manuell versendet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Unser Kooperationspartner iad Deutschland sucht einen Nachmieter für ein Ladenlokal in Düsseldorf. Der Betreiber hat das Erdgeschoss der Immobilie für die Gastro-Konzession umgebaut, einschließlich Fliesenarbeiten in der Küche, Installation eines Fettabscheiders, Einrichtung einer zusätzlichen Toilette und Erlangung der Genehmigung für den Alkoholausschank. Eine Ablöse ist zu verhandeln. Eine Übernahme der GmbH ist möglich, alternativ kann die Fläche für ein eigenes Konzept genutzt werden.
Alle Angaben im Exposé sind streng vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung der Urheber an Dritte weitergegeben werden.
Da das Geschäft erfolgreich am Markt agiert, sollte eine mögliche Übernahmesituation nicht öffentlich werden, um negative Auswirkungen auf die Marktsituation, Reputation und Mitarbeiterbindung zu vermeiden.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder Vermieter ist nicht gestattet. Besichtigungen sind nur in Absprache möglich.
Das Unternehmen ist seit 6 Jahren erfolgreich am Markt und weit über Düsseldorf hinaus bekannt. Es gibt umfangreiche positive Berichterstattung in lokalen Medien und Fernsehsendungen. Die hohe Kundenzufriedenheit und der loyale Mitarbeiterstamm sind ein weiterer Pluspunkt. Die Betreiber möchten sich aus privaten Gründen neu orientieren und ins Ausland ziehen.
Die Verkaufs- und Gasträume im Erdgeschoss umfassen 105 qm, die Nebenräume 40 qm. Eine Terrasse im Hinterhof sowie zusätzliche Terrassenfläche vor dem Laden stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein langfristiger Mietvertrag bis 2031 bietet Planungssicherheit zu günstigen Konditionen.
Lage: Bilk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs und sehr beliebt. Die Nähe zur Universität und die lebendige Kneipenlandschaft machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Für die erforderlichen baulichen Veränderungen wurden etwa 80.000 Euro investiert, einschließlich des Einbaus eines Fettabscheiders, Umbau der Küche, zusätzlichen Installationen für den Thekenbetrieb und Umbau der Sanitäranlagen.
Mietvertrag und Konditionen: Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1476,25 Euro und wird gemäß Vertrag angepasst. Eine Erweiterung der Betriebszeiten ist möglich, für längere Öffnungszeiten nach 22 Uhr wäre jedoch ein Schallschutzgutachten notwendig.
Da kein Abluftsystem in der Küche vorhanden ist, ist die Zubereitung von Speisen derzeit eingeschränkt. Für ein umfangreicheres Angebot müsste eine Abluftanlage installiert werden. Der Eigentümer ist bereit zu investieren, würde dies jedoch auf die Miete umschlagen. Alternativ könnte eine eigene Investition durch Verlängerung des Mietverhältnisses kompensiert werden.
Energieverbrauchsausweis
Erdgas
BJ 1910
95 kWh Klasse C
Das Ladenlokal hat eine eingeschränkte Gastronomiekonzession mit Alkoholausschank. Es sind 2 WCs vorhanden. Zur Infrastruktur gehört auch ein kleiner Außenbereich, ein Fettabscheider und ein zusätzlicher Kellerraum. Der Betrieb ist lieferanten- und brauereifrei.
Gastroportal Düsseldorf vermittelt Ihnen gerne Immobilienmakler in Düsseldorf für Gewerbevermietung, Gastrovermittlung und auch auch Wohnraum wie Wohnungen und Wohnhäuser. Weitere Kooperationen pflegen wir mit Getränkelieferanten, Architekten, Ladenbauern und Anbieter für Kassensysteme.